들어가며: “허가구역은 아파트만?”이라는 오해가 가장 위험합니다 부동산 상담을 하다 보면 가장 자주 나오는 말이 있습니다. “토지거래허가구역은 재건축 아파트만 해당되는 거 아닌가요?”입니다. 결론부터 말하면, 토지거래허가구역은 ‘아파트만’의 문제가 아니라 ‘토지(부동산) 거래 자체’에 걸릴 수 있는 제도입니다. 그리고 그 안에서 빌라(다세대/연립) 매매도 예외가 아닐 수 있습니다.이 글에서는 토지거래허가구역 빌라 매매를 준비하는 분들이 실제로 겪는 혼란을 정리하고, 계약 전 반드시 확인해야 할 포인트를 단계별로 설명합니다. “계약금 넣었는데 허가가 안 나면 어떡하지?” 같은 현실적인 고민에도 답을 드릴게요.토지거래허가구역 제도, 왜 생겼고 무엇을 막나 토지거래허가구역은 투기성 거래가 과열되거나 개발 기대..